공모주 용어<리츠, 스팩주 뜻>-간단정리

공모주 용어<리츠, 스팩주 뜻>-간단정리

국민 대부분이 주식이나, 코인, 부동산 등 한가지 이상은 투자를 하고 있는 것 같습니다. 요즘 직장인들 모여서 하는 얘기가 다 어디에 투자하는지 주식은 어디 들어가 있는지 항상 나오는 주제입니다. 공모주를 하다보면 ~리츠, ~스팩 주가 있는데 오늘은 리츠, 스팩주가 무엇을 의미하는지에 대해 알아 보겠습니다.

1. 스팩주(SPAC주)란?

Special Purpose Acquisition Company의 약자. 비상장기업 인수합병을 목적으로 하는 페이퍼컴퍼니라고 볼 수 있습니다. 스팩을 통해서 비상장된 회사가 우회상할 수 있게 됩니다. 상장한 후 3년 내에 비상장 우량기업을 합병해야합니다. 스팩상폐시 주주에게 원금 + 3년 이자 제공합니다. 보통 공모주는 상장할 회사가 청약을 통해 투자자들의 자금을 모으는 반면 스팩주는 상장을 먼저 한 후 성장이 되면 인수할 회사를 찾는 방식 입니다.

2. 리츠란?

 Real Estate Investment Trust의 약자. 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산관련 증권 등 지분에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사. 그 수익의 90%이상을 정기적으로 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구 주식회사를 말합니다. 리츠 투자 = 부동산 간접투자 라고 생각하면됩니다.

리츠의 종류에는  각 리츠 기업에서 투자하는 부동산 자산의 종류에 따라 오피스리츠, 리테일리츠, 호텔리츠, 주거리츠, 물류/산업리츠, 헬스케어리츠 등 매우 다양합니다. 이 중 데이터센터리츠의 경우 미국에서는 투자가 활발하지만, 국내에서는 아직 데이터센터를 부동산으로 인정하느냐의 논의가 진행중이며 데이터센터리츠를 별도로 구분짓고 있지 않습니다. 오피스리츠 : CBD 고층빌딩 사무실 - 리테일리츠 : 상가 등 소매부동산 - 호텔리츠 : 호텔, 리조트 등 숙박시설 - 주거리츠 : 아파트 등 주거목적 부동산 - 물류/산업리츠 : 물류센터, 산업시설 - 복합리츠 : 다양한 유형의 부동산 - 데이터센터리츠 : 데이터시설 - 헬스케어리츠 : 노인생활시설, 의료관련 건물 등 - 인프라리츠 : 광케이블, 통신타워 등 인프라

3.  리츠투자의 장점

직접투자 대비 적은 비용으로 간접투자가 가능합니다. 부동산 양도세, 보유세 등 부동산세의 부담이 없습니다. 리츠 매수 후 3년 이상 보유시 지급받는 배당금에 대한 9.9% 분리과세를 3년동안 적용받을 수 있습니다.(분리과세는 증권사를 통해 신청 가능) 주식 매매를 통해 언제든 쉽게 현금화 할 수 있습니다. 높은 배당수익률 : 국내 상장리츠는 2021년 예상 배당금 기준 연환산 평균 배당률 5.97% 주가의 우상향으로 주가상승 차익을 노릴 수 있습니다.  스팩주와 리츠에 대해 간단하게 알아 보았는데요. 공모주 투자를 하면서 스팩주가 무엇인지 리츠가 무엇인지 잘 모르시는 분들도 대다수일 것입니다. 간단한 개념을 정리해보았고 앞으로 공모주 투자 시에 ~스팩, ~리츠가 붙은 것들은 이런 개념이 였지 떠올리시면 됩니다. 앞으로 다가올 6월 공모주를 함께 기다려봅시다.